Vogelenzang 4

Fantastisch gelegen bungalow aan de bosrand van Malden

Op een unieke locatie, direct aan de bosrand van Malden, ligt deze verrassend ruime bungalow met maar liefst vijf (slaap)kamers, een diepe inpandige garage en een royaal perceel van 1.064 m². De woning is slechts via de muur van de garage geschakeld, waardoor optimaal wordt geprofiteerd van rust, privacy en een vrij gevoel.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 211 m², een inhoud van 871 m³, een perceel van 1.064 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten, energielabel D (de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas) en een bouwjaar van 1970 vormt deze bungalow een uitstekende basis voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. De royale opzet biedt bovendien volop mogelijkheden voor een praktijk, kantoor of andere bedrijfsruimte aan huis.

De woning is gelegen in een prachtige, groene woonomgeving, direct grenzend aan een uitgestrekt bosgebied "Heumensoord" dat uitnodigt tot wandelen, hardlopen en fietsen. Dagelijks wordt hier genoten van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ-ziekenhuis zijn zowel per auto als per fiets uitstekend bereikbaar; de fietsafstand bedraagt circa 20 minuten. De A73 is binnen ongeveer acht minuten bereikbaar.

Indeling

De royale entree met veel glas biedt toegang tot de ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en een ruim toilet met fonteintje.

De woonkamer is verdeeld in twee sfeervolle leefgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek rondom de karakteristieke haard. Het tuingerichte woongedeelte staat in directe verbinding met de keuken en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. Zowel de hal als de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie Noorse leistenen vloer, die bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Vanuit de hal is de slaapvleugel bereikbaar.

Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers. Drie slaapkamers beschikken over een vaste wastafel met warm en koud stromend water. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast over de volledige wand en heeft een directe verbinding met zowel de aangrenzende badkamer als de tuin. Alle vier de slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast.

De zeer royale badkamer verkeert nog in originele, maar bijzonder nette staat en is compleet uitgerust met een open douche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.

De later aangepaste vijfde kamer vormt een bijzonder veelzijdige ruimte en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, praktijkruimte, kantoor aan huis of atelier. Deze ruimte werd voorheen gebruikt als multifunctionele werkkamer en beschikt over een eigen buitendeur, waardoor ook het terras rechtstreeks bereikbaar is. In combinatie met de overige ruimtes biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor een royale praktijk- of bedrijfsruimte aan huis.

Achter deze kamer bevindt zich de ruime bijkeuken/berging met de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2007) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is zowel vanuit de vijfde kamer als vanaf het terras bereikbaar en geeft tevens toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage is circa 11 meter diep en voorzien van elektra en verwarming. Hierdoor is deze niet alleen geschikt voor het stallen van auto's ACHTER ELKAAR, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.

De woning is bovendien relatief eenvoudig geschikt te maken voor rolstoel- en rollatorgebruik, waardoor deze uitstekend aansluit bij de wensen van senioren, mindervaliden en iedereen die levensloopbestendig wil wonen.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De ruime oprit biedt plaats aan twee tot drie auto's op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn bovendien bereikbaar via een degelijke, afsluitbare stalen poort aan de zijkant van de woning. In de voortuin staat een indrukwekkende, meer dan vijftig jaar oude apenboom (Araucaria araucana), die de woning een karakteristieke en onderscheidende uitstraling geeft.

Bijzonderheden
- Unieke ligging vrijwel direct aan de bosrand van Malden.
- Wonen in een groene omgeving, grenzend aan een uitgestrekt bosgebied met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden.
- Uitsluitend geschakeld via de garage, wat zorgt voor veel privacy en een vrij gevoel.
- Woonoppervlakte van maar liefst 211 m².
- Uitstekende mogelijkheden voor een praktijk, kantoor of bedrijfsruimte aan huis.
- Vijf volwaardige (slaap)kamers, waaronder een multifunctionele extra kamer.
- Drie slaapkamers met vaste wastafel (warm en koud water).
- Hoofdslaapkamer met vaste kast over de gehele wand en directe toegang tot zowel de badkamer als de tuin.
- Overige slaapkamers met vaste kast
- Zeer royale badkamer in nette originele staat.
- Ruime oprit voor twee tot drie auto's op eigen terrein.
- Zij- en achtertuin bereikbaar via een afsluitbare stalen poort.
- Karakteristieke 50 jaar oude apenboom (Araucaria araucana) in de voortuin.
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Inpandige, verwarmde garage van circa 11 meter diep.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
- Energielabel D.
- Vaillant cv-ketel (2007).
- Radboud Universiteit, Radboudumc en CWZ-ziekenhuis snel bereikbaar; circa 20 minuten fietsen.
- A73 binnen ongeveer acht minuten bereikbaar.
- Relatief eenvoudig geschikt te maken voor rolstoel- en rollatorgebruik en daarmee zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen.